瞧一瞧:用我和孩子的名字一起买房,比例多少合适?2011-06-09
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>好想法!如果约定按份共有,而且您的目的是为了避开今后有可能征收的遗产税,那共有比例当然是您占的越少越好。由于孩子还不具备民事行为能力,虽然您是法定监护人,但当地房产登记部门仍有可能要求您做一份“监护人公证书”,以便在法定监护人的同一顺序中明确一人。然后凭商品房买卖合同、监护人公证书、您孩子的户口和共有权协议书就可以办理《房屋所有权证》和《房屋共有权证》。您关于“健在时她放弃对房子权利”的协议,不能与行政权确认的权利相对抗。因为大陆法系不动产的登记发证制度,以及合同法、民法通则等相关法规,您即使签了也会因为违反法律、相关政策的规定而“自始无效”,况且您的孩子会怎么想,她可还未成年啊!您和孩子对该房产已约定“按份共有”,那原本就没有必要再签一份这样既不合法又伤感情的协议,因为按照相关法律未经共有人书面同意,她不能单独行使权利(包括转让、抵押、租赁)。哪怕您孩子18岁后监护关系自然灭失也是这样。您的孩子还不知道您要签一份这样的协议吧?《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市房地产转让管理规定》附件城市房地产转让管理规定.doc
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